Independência absoluta
A AssetSight Advisors não presta serviços de manutenção. O nosso compromisso contratual é estabelecido, em exclusivo, com o proprietário do ativo — nunca com a entidade responsável pela sua manutenção.
Auditoria Técnica Independente de Sistemas Prediais
Verificamos aquilo que a
manutenção não reporta.
A AssetSight Advisors procede à verificação independente do cumprimento, por parte da manutenção contratada, das obrigações legais aplicáveis aos sistemas técnicos de um edifício — AVAC, SCIE, instalações elétricas e hidráulica —, bem como do respetivo âmbito contratual. Desta forma, investidores, arrendatários e proprietários passam a dispor de factos objetivamente verificados para fundamentar as suas decisões.
As três áreas de intervenção que definem a nossa atuação: Auditoria de Sistemas · Due Diligence Técnica · Anomalias Pós‑Venda
Metodologia declarada
Aplicamos os mesmos eixos de avaliação e um critério de amostragem expressamente declarado em relatório, assegurando auditabilidade e comparabilidade entre verificações futuras.
Enquadramento legal
Todos os trabalhos são conduzidos com vista à verificação do cumprimento do enquadramento legal aplicável, com rigor documental e apreciação sistemática de cada ponto.
As Nossas Áreas de Intervenção
Auditoria de sistemas, due diligence técnica e verificação pós‑venda, conduzidas sob idêntico rigor documental.
AVAC · SCIE · Elétrica · Hidráulica
Auditoria Técnica de Verificação de Sistemas
Procedemos à verificação do cumprimento do plano de manutenção contratado, avaliando o estado de conservação dos equipamentos, o controlo documental e as obrigações legais aplicáveis — permitindo a investidores, arrendatários e proprietários fundamentar as suas decisões em factos objetivamente verificados.
Aquisição · Alienação · VDR
Due Diligence Técnica
No âmbito de processos de aquisição ou alienação, a AssetSight Advisors assume a resposta técnica integral — curadoria da Virtual Data Room, gestão das rondas de perguntas e respostas com o comprador e elaboração de red‑flag report previamente à abertura ao mercado. Um interlocutor técnico único assegura a continuidade da operação do edifício.
Período de garantia
Anomalias Pós‑Venda
Inspeção técnica realizada durante o período de garantia, com identificação e documentação de defeitos de instalação, patologias construtivas e perdas de eficiência antes do respetivo termo. A intervenção nesta fase permite evitar que tais falhas se convertam, posteriormente, em custos de manutenção avultados e imprevistos.
Âmbito Técnico Habitual
- AVAC
- Instalações elétricas e PT
- Grupo gerador e UPS
- SCIE
- Hidráulica e AQS
- Elevadores
- ITED
- Segurança técnica
- GTC / BMS
- Envolvente e coberturas
A Nossa Metodologia
Da fase de diagnóstico ao encerramento da anomalia identificada.
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01
Diagnóstico
Levantamento inicial do ativo, do respetivo histórico de manutenção e da documentação legal disponível.
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02
Auditoria Técnica
Verificação presencial, por especialidade técnica, com confronto entre o plano de manutenção contratado, os registos documentais existentes e a situação observada no terreno, sustentada por registo fotográfico referenciado.
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03
Relatório AssetSight Insight
Elaboração de mapa de não conformidades identificadas, com avaliação do respetivo risco e definição de plano de ação hierarquizado por grau de urgência.
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04
Acompanhamento da resolução
Validação técnica da implementação das medidas corretivas junto do prestador de manutenção ou do empreiteiro responsável.
Setores de Atividade
Ativos cuja falha técnica implica consequências materiais relevantes.
Investidores & Fundos Imobiliários
Prestação de due diligence técnica em processos de aquisição e alienação, complementada por auditorias periódicas ao cumprimento dos planos de manutenção da carteira de ativos.
Saúde & Bem‑Estar
Lares, clínicas e ginásios, contextos em que a qualidade do ar interior e a água quente sanitária assumem caráter crítico. Procedemos também à validação das condições aeráulicas dos sistemas de ventilação, fator determinante para garantir as condições ambientais exigidas nestes espaços.
Condomínios & Residencial Premium
Sistemas centrais de elevada complexidade e responsabilidade técnica partilhada entre a administração e os condóminos.
Hotelaria & Turismo
Risco de Legionella agravado pela rotatividade constante de hóspedes e pela dimensão das redes de AQS. Procedemos ainda à validação do cumprimento de certificações Green — designadamente Green Key, LEED ou BREEAM — cada vez mais exigidas por cadeias hoteleiras e plataformas de distribuição.
Diferenciais
Rigor documental onde, habitualmente, existe apenas uma folha de assinatura.
Isenção total
A nossa remuneração não depende, nem nunca dependerá, da manutenção que auditamos.
Responsabilidade segurada
Cobertura de responsabilidade civil profissional, incluindo risco biológico e defesa jurídica.
Rede técnica multidisciplinar
Parcerias com engenheiros inscritos na respetiva Ordem profissional para pareceres que exijam habilitação superior.
Metodologia codificada
Cada auditoria dá origem a um relatório com referência própria, rastreável e passível de apresentação a seguradoras e entidades fiscalizadoras.
Sobre a AssetSight
Uma consultoria técnica independente, não um prestador de manutenção.
A AssetSight Advisors resulta da aplicação de experiência prática em operações técnicas conduzidas em ambientes de elevada exigência à auditoria independente de ativos imobiliários — desde a verificação do cumprimento dos planos de manutenção até à due diligence técnica em processos de aquisição e alienação. Dispomos de uma rede de engenheiros e técnicos especializados, habilitada a responder a qualquer exigência técnica. Não competimos com o prestador de manutenção do Cliente: a nossa função consiste em assegurar que este cumpre o que foi contratualmente estabelecido.
Contacto
Fale com a nossa equipa técnica.
Descreva o edifício e as respetivas necessidades técnicas — a nossa equipa responderá no prazo de um dia útil.
- Âmbito
- Portugal continental & ilhas
- Resposta
- 1 dia útil