Independência absoluta
A A-SIGHT não presta serviços de manutenção. O nosso compromisso contratual é estabelecido, em exclusivo, com o proprietário do ativo — nunca com a entidade responsável pela sua manutenção.
Auditoria Técnica Independente de Sistemas Prediais
Verificamos aquilo que a
manutenção não reporta.
A A-SIGHT procede à verificação independente do cumprimento, por parte da manutenção contratada, das obrigações legais aplicáveis aos sistemas técnicos de um edifício — AVAC, SCIE, instalações elétricas e hidráulica —, bem como do respetivo âmbito contratual. Desta forma, investidores, arrendatários e proprietários passam a dispor de factos objetivamente verificados para fundamentar as suas decisões.
As três áreas de intervenção que definem a nossa atuação: Auditoria de Sistemas · Due Diligence Técnica · Anomalias Pós‑Venda
Metodologia declarada
Aplicamos os mesmos eixos de avaliação e um critério de amostragem expressamente declarado em relatório, assegurando auditabilidade e comparabilidade entre verificações futuras.
Enquadramento legal
Todos os trabalhos são conduzidos com vista à verificação do cumprimento do enquadramento legal aplicável, com rigor documental e apreciação sistemática de cada ponto.
As Nossas Áreas de Intervenção
Auditoria de sistemas, due diligence técnica e verificação pós‑venda, conduzidas sob idêntico rigor documental.
AVAC · SCIE · Elétrica · Hidráulica
Auditoria Técnica de Verificação de Sistemas
Procedemos à verificação do cumprimento do plano de manutenção contratado, avaliando o estado de conservação dos equipamentos, o controlo documental e as obrigações legais aplicáveis — permitindo a investidores, arrendatários e proprietários fundamentar as suas decisões em factos objetivamente verificados.
Aquisição · Alienação · VDR
Due Diligence Técnica
No âmbito de processos de aquisição ou alienação, a A-SIGHT assume a resposta técnica integral — curadoria da Virtual Data Room, gestão das rondas de perguntas e respostas com o comprador e elaboração de red‑flag report previamente à abertura ao mercado. Um interlocutor técnico único assegura a continuidade da operação do edifício.
Período de garantia
Anomalias Pós‑Venda
Inspeção técnica realizada durante o período de garantia, com identificação e documentação de defeitos de instalação, patologias construtivas e perdas de eficiência antes do respetivo termo. A intervenção nesta fase permite evitar que tais falhas se convertam, posteriormente, em custos de manutenção avultados e imprevistos.
Âmbito Técnico Habitual
- AVAC
- Instalações elétricas e PT
- Grupo gerador e UPS
- SCIE
- Hidráulica e AQS
- Elevadores
- ITED
- Segurança técnica
- GTC / BMS
- Envolvente e coberturas
Setores de Atividade
Ativos cuja falha técnica implica consequências materiais relevantes.
Investidores & Fundos Imobiliários
Prestação de due diligence técnica em processos de aquisição e alienação, complementada por auditorias periódicas ao cumprimento dos planos de manutenção da carteira de ativos.
Saúde & Bem‑Estar
Lares, clínicas e ginásios, contextos em que a qualidade do ar interior e a água quente sanitária assumem caráter crítico. Procedemos também à validação das condições aeráulicas dos sistemas de ventilação, fator determinante para garantir as condições ambientais exigidas nestes espaços.
Condomínios & Residencial Premium
Sistemas centrais de elevada complexidade e responsabilidade técnica partilhada entre a administração e os condóminos.
Hotelaria & Turismo
Risco de Legionella agravado pela rotatividade constante de hóspedes e pela dimensão das redes de AQS. Procedemos ainda à validação do cumprimento de certificações Green — designadamente Green Key, LEED ou BREEAM — cada vez mais exigidas por cadeias hoteleiras e plataformas de distribuição.
A Nossa Metodologia
Da fase de diagnóstico ao encerramento da anomalia identificada.
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01
Diagnóstico
Levantamento inicial do ativo, do respetivo histórico de manutenção e da documentação legal disponível.
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02
Auditoria Técnica
Verificação presencial, por especialidade técnica, com confronto entre o plano de manutenção contratado, os registos documentais existentes e a situação observada no terreno, sustentada por registo fotográfico referenciado.
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03
Relatório A-SIGHT Insight
Elaboração de mapa de não conformidades identificadas, com avaliação do respetivo risco e definição de plano de ação hierarquizado por grau de urgência.
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04
Acompanhamento da resolução
Validação técnica da implementação das medidas corretivas junto do prestador de manutenção ou do empreiteiro responsável.
Sobre a A-SIGHT
Uma consultoria técnica independente, não um prestador de manutenção.
A A-SIGHT resulta da aplicação de experiência prática em operações técnicas conduzidas em ambientes de elevada exigência à auditoria independente de ativos imobiliários — desde a verificação do cumprimento dos planos de manutenção até à due diligence técnica em processos de aquisição e alienação. Dispomos de uma rede de engenheiros e técnicos especializados, habilitada a responder a qualquer exigência técnica. Não competimos com o prestador de manutenção do Cliente: a nossa função consiste em assegurar que este cumpre o que foi contratualmente estabelecido.
Contacto
Fale com a nossa equipa técnica.
Descreva o edifício e as respetivas necessidades técnicas.
- Âmbito
- Portugal continental & ilhas